在离婚案件中，对于婚前购房的处理通常遵循“共同共有”原则。这意味着，如果双方在婚姻关系存续期间对房屋进行了共同购买或投资，则该房产应当被视为共同财产，并且应当按照共同共有原则进行分割。 关于房贷的部分，通常情况下，一方偿还的贷款额会从夫妻共同债务中扣除。因此，在分割夫妻共同财产时，房贷余额应该由双方平均分担，除非一方能够证明自己在购房和还贷过程中具有特殊贡献（如全职照顾孩子、提供家庭支持等）。 至于婚后增值部分，这部分通常被认为是个人财产。因为这是婚后一方以自己的收入或投资所得获得的增值部分，与夫妻共同财产区分开来。因此，这部分增值部分不会被平均分配给另一方。 需要注意的是，具体的分割方案需要根据具体情况而定，包括但不限于双方的经济状况、贡献程度、婚姻状态等因素。因此，在处理此类问题时，建议寻求专业的法律帮助。