有房产证但土地证未分割到个人，是整栋楼集体的土地证，如果能到 住房和城乡建设局 办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购买。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。