买了二手房已经过户，因为有租客，前房东不肯转交租金，租客同意搬掉，前房东也不肯退租金 ，前房东要求新房主退租金给租客才肯让租客搬走，请问这个要怎么办？买卖合同上也已经写明要求出卖方在房产转移后把承租方的预付租金转交给买受方。