您好，根据您的描述，您与卖家签订的二手房买卖合同存在一些法律风险。首先，由于您在签署合同时已经明确告知卖家，您目前正出售其他房产，并计划使用这笔资金购买该二手房，因此可能存在“一房二卖”的嫌疑。这种情况下，如果买家因限制性政策而无法获得贷款，可能会对您的交易造成影响。 其次，在您的情况中，因为您有两处房产且不符合限购政策，所以您可能面临被认定为“三套房”，这意味着您需要支付额外的税费和手续费。此外，如果您决定退还定金，那么您将失去这一部分款项，这对您的经济状况可能产生负面影响。 为了避免上述问题，建议您与中介进行进一步沟通，寻求解决方案。您可以考虑以下几点。 重新评估您的财务状况，确保自己有足够的资金来完成此次购房。 尽量寻找其他房源或投资机会，以减少因限购政策带来的不利影响。 如果您仍然希望保留现有房产，可以考虑与其他投资者合作，共同承担风险。 最后，建议您及时联系专业的房地产律师进行详细的法律咨询，以便更好地了解您的权利和义务。