1.宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。 2.宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。 3.宅基地使用权具有有限性。 即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。