我爸和我后妈离婚，在离婚之前我爸在单位买了房子，房子是二百二十平米，单位的购房合同要三千五百块钱一平米，可是市面价格是三万一平米，我后妈就出了十几万块钱，后来感情破裂没有出钱，我爸借钱买房子装修欠了七十万，我后妈现在有个二十多万存款也不给我爸，如果起诉离婚我爸要房子的话我爸应该按照房子的一半给他钱是按照三千五百一平米给她还是三万一平米给她？还有我爸的外债和我后妈的财产怎么划分。