甲乙双方于2010年合伙购置一套别墅，购房合同由乙方签名。因为开发商问题未办置房产证。未装修之前的花费甲乙各出资一半，装修费用全部由甲方承担，之后甲方在该房屋居住至今，现因为需要要分割房产，想要将房屋出售，请问这个出售房屋的钱的分配比例怎么确定才比较合适？