我和男朋友谈恋爱期间为结婚按揭买了房子，写的我的名字，首付款我占3分之2，现在同居4年后他提出分手，房产怎么分？房产增值怎么分？ 同居期间他在我姐学校学习，学费减半，学成工资每月提高2000多，能折现部分吗？因为他冷暴力分手，有没有4年同居分手赔偿。