你好律师，我前一个月通过中介买套二手房，首付和中介费全部付清，合同上注明如果因贷款下不来，导致房屋买不了，卖房方不追究我违约责任，可偏偏在12年我帮朋友担保个两万贷款，朋友至今没还，导致银行不能放款，房东如果解约必须再晚三个月才能把钱给我，请问我怎么才能尽快把我的首付款拿回来，谢谢