目前家里两套两室的房子，在父母名下，我和妻子想买一套3室的房子，需要卖父母一套住房，凑首付，我和妻子月供，为了避免将来我和妻子离婚所产生的纠纷，现在我应该怎么做，才能保证我和父母的最大利益，又不影响夫妻感情。