你好.我想问问，父母有一套单位的集资住房，房产证的名字是我父亲，他们十年前离婚，离婚协议房子不能出租买卖，两人都不在了，房子就留给子女，房子使用权归女方所有。现在我想问问，要是我父亲悄悄的想卖掉房子，能不能卖的掉？要是我母亲不在了，他能卖的掉房子吗？谢谢了！