我和房主只签了居间合同，交了2万定金，和1%的中介费。房主反悔不卖了。合同违约责任写的是：“是总房款的10%，实际损失超过违约金总金额的，责任方应据实赔偿”1:，10%的违约金是不是必须赔给我？2:在起诉书上我是不是只能有一项10%赔偿诉求，不能同时要求双倍返还定金？3:现在房价涨了，能否一并要求赔偿上涨部分。4:房子现在价格的评估有标准吗？谢谢