我弟弟在十多年前把老宅（当时是新建的五间房子）卖于邻居。同时商定只卖房子，宅基地不卖是互相兑换的。后因种种原因没有兑换成，现在我弟弟因病去世，对方想要赖账。卖房的当时我弟弟把房产证已经交与对方（房产证的名字到现在还是我父亲的）。卖房子的合同我弟弟丢了。现在多次追问，对方避而不见。见面也是一拖再拖。请问律师我们该怎么办？假如我们起诉有没有胜算的把握？又该怎么走程序？