你好，我们是在建筑商的手里买的房子，当时这个房子有贷款，但是贷款是建筑商的贷款，我们是全款买的房子，而房子的名字不是我们的，因为需要一个有贷款资格的人去做贷款，所以黄皮合同的名字不是我们的，现在建筑商已经把银行贷款还清，我们准备要办理房照，办理房照必须要去开发商手里去开发票，而现在开发商告诉我们，卖给我们房子的建筑商和他有债务纠纷，不给我们开发票，必须建筑商找他解决，而建筑商也不给我们解决这个问题，我想问的是如果我们进行起诉，这种情况我们需要起诉哪一方，而且有胜诉的把握吗？谢谢