我和男朋友共同买的二手房，总额是84万。我首付20万，男方10万，买房手续费三万由我拿的。房子贷款共同还了十一个月，后期我自己交付了三年，（还有剩余贷款）现在想分手了房子增值到190万了，是不是房子增值部分按比例分，怎么个分法？注明:房产证名字是我的还有买房合同贷款都是我的名字。