您好，是这样的，我家全款买了一套二手房子，现在下房产证了，这个房主不配合更名，而且他欠款很多，我经常收到因他欠款的法院传票，想咨询一下这个房子会不会被法院收走拍卖，而且当时买房时没有房产证，签合同时写的是如果有一方违约，只需要付百分之20违约金就可以，现在房价涨了，就算他付给我百分之二十违约金也比现在房价少，我现在该怎么办呢