我在威海买了一套半期房，但是他一直没有验收报告合格证，这样一直拖了好几年，违约金已经有6w左右，我想咨询一下没有验收报告合格证的话我能不能拿钥匙，违约金开发商虽然承认但是他不给，能否追讨到，他合同上有一个商业部分合格就可以验收，请问商业部分应该怎么算？