在中介看了套二手房，与房主，中介三方签订了购买合同，交了两万元订金及中介费。因房主有贷款未还清，要求中介出费用委托等三方垫资还款，此时中介要求我另交拾万元保证金给中介，并写承诺书购买房主的房子，若放弃购买则此10万元及先前交的费用中介将转给给垫资方作为补偿，我需要理会中介吗？