律师你好！我想买一套二手经济适用住房，价格已给对方谈好了，卖家是一个七十多岁的老人，这房子是拆迁还房的，前两年老伴去世了，给他留下的。因房子是新修的还未过户，本想和他去做公证后才交易，谁知道公证处人员说这房子必须要老人的子女同意放弃产权，才能卖。老人有三个子女，老人说他其中两个子女有房住应该没意见，还有一个子女只想要老人的房子，但这个女儿对他不好，想她放弃产权是不可能的。老人又一心想卖掉这个房子，目前他还没给三个子女说卖房的事！如果不公证，又怕自己死了，儿女之间发生矛盾。他让我帮他问问这种情况该怎么办？