要先弄清楚，是墙体（砌体结构）开裂还是墙面抹灰开裂。 《中华人民共和国建设部令》第80号规定： 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （五）装修工程为2年。 如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝），其保修期是终身的。 如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。 《建筑工程质量管理条例》中规定的装修工程的质量保质期最少两年，所以一般签合同都是两年质保，抹灰属于装饰装修工程中的一个子分部工程。