由于急用钱，将自己名下一套住房出售，买卖双方签订合同以46.5万总价成交，预先支付16.5万用于房屋解压(合同中注明只用于解压使用)，房屋解压完成后，突然出现地方限购政策，购房者非本地户口无购房资格，目前交易停滞，该合同是否可以以三方免责结束？由于预付的16.5万用于银行解压，自己手里没有资金，是否需要退还？怎么退还，可以以租赁的方式进行吗？