十多年前，外公去世前分家，给两个舅舅一人一处店面，但是分家契约上写的是只能经营不得出售，后外公去世，大舅将所分得店面出售给母亲，并母亲的兄弟姐妹在出售契约上签字，其中外婆的由于不会写字，由大舅代签。现店面即将被征收，请问该房产是否应该由母亲个人完全占有，母亲的其他兄弟姐妹，包括外婆是否有权分得该房产，以及出售契约是否有效