你好，我想咨询一下关于二手房的一些手续注意事项。本人想买一套二手房，是装修好的，房东是两年前买的房，但是他没有办房产证，现在还有按揭，他跟她老婆一起买的，他们现在要离婚，想把这套房卖出去后把钱平分，再离婚。这套房是刚装修好的，还没有住过，经中介说他们没有办房产证所以过户需要半年时间才能过户得了，如果全款够买的话也要三个月才能过户，如果我跟他们私下先签合同协议的话，要注意些什么？还有就是协议里面应该包含些什么内容？ 谢谢！