在签订任何合同之前，建议您仔细阅读并理解合同的条款和条件。特别是对于涉及到购房这样的重大交易时，务必确保对所有可能的风险和责任有清晰的认识。 关于您的问题，如果开发商是你的家人或朋友，并且他们承诺承担全部责任（即“开发商的责任为零”），这可能会导致一些法律风险。在这种情况下，您可以考虑以下几点。 审查合同细节。仔细检查合同中关于责任分配的规定，包括开发商是否确实承诺承担所有责任。 寻求法律意见。请找一位经验丰富的律师进行咨询，了解是否存在潜在的法律风险。 考虑其他选择。如果您仍然决定签署合同，请确保充分了解所有的权利和义务，并根据个人情况做出明智的选择。 重要的是要记住，在任何涉及财务决策的情况下，始终需要谨慎行事，并且应该在做出最终决定前获得专业的法律建议。