律师你好，我租了一个门市，合同是三年，和房东口头协议说如果生意不好可以结约，押金5000元，由于生意不好和提前三个月和房东打的招呼，房东也同意了，但到期之后押金房东找各种理由不给退，合同也没有解除，一个月后房东又把门市租给别人，这种情况算谁违约，该怎么处理