我在合肥这边租了一个商业用房，由于业主把房子抵押了，后来被法院查封。在查封之前，前业主把房子租给了X，后来X把房子租给我了，签了合同，我付了一年房租，正在准备装修，来了一位新业主（法院把房子拍卖了），让我停止装修。我想问一下，我和X的租赁合同生不生效。