麻烦问一下，我牵了三年的租房合同，只教一年的房租，还有四十天房租就满了，我下一年不租了，但是租房合同里有一条，拖欠租金达30天的，赔偿违约金两万，我现在是明年不租了，需要赔偿违约金两万吗？