律师你好，有个事我想咨询一下，我的一处商住房出租，用于饭店，当时签合同8月，租户提出要修整一下再开业要我照顾一下从10.1.开始算起，先交一万，其余两万开业时交清，因是熟人介绍就同意了，现在租户经营不善，要求退租，双方产生纠纷，我要求他给我1.5万，结束合同，可对方不同意锁门走了，不接电话，现在有人要租我的房子，我联系不上前面的租户，我该怎么办？请求律师给我出个主意，谢谢！