母亲去世，房产证是父母的名字，父亲再婚，女儿想叫父亲把房子赠与女儿，但是房子只有房产证没有土地证不好过户，如果只写赠与合同并公证，有法律效应吗？父亲百年后继母还有权继承房产吗？