我是租的房子，合约期两年，现在刚第四个月，但是房屋内出现大量蟑螂，一直不能除干净，除了地上墙上外连冰箱里面都会有，还跑进我日常用的水杯中过，还有床头，实在无法忍受，想要退租，房东说给退但以找到下一租客再退为理由一直拖延，不知这种事情该如何处理？虽然毁约是我提出的，但责任并在我，退租的时候除了预付房租外是否能要回一部分押金？