多少年前外公的集体房卖给了一个城镇户口的人，土地是集体的，没有卖，后来这个人利用手段私自把集体变更为国有的了，现在房子拆迁，我妈妈作为继承人，应该享有土地面积的赔偿，但土地被变更，如何赔偿，如何申诉，谢谢！