你好 老师 情况是这样的 我在今年七月份的时候买了一套二手房已经签订合同并支付2万叫什么定金的 当时签合同的时候就说好了贷款38万并承诺2个月只能能办理按揭都是以文字的形式写在合同上的 但是一直贷款不了那么多 一共找了3加银行 （第一家只能贷款33万 第二家直接贷不了 第三家说我什么收入证明有问题）现在卖方的业主说现在房子涨价了这样一直没有办理下来要求涨价或者全款或者我不买了但是2万元钱他不退了，目前我看到了消息他把那套房子又挂在网上做买卖了 我也打电话核实了确实是业主准备卖其他人了 我想请问现在该怎么处理他是不是按照合同条约已经违约了 ？