我和房东签订了购房协议，但房产证上写的是两个人的名字一方死亡，房东说另一个名字是他母亲的但最后证明是他前妻的名字，现在被告知他前妻的父母还在继承办不下来房屋没办法交易，我能按照合同上规定的20%的违约金要求他赔付吗？还有中介在这期间一直欺骗我说网签银行贷款都办好了，催着我交了20万的钱，但最后发现他什么也没办，这属于商业欺诈吗？我怎么维护自己的合法权益，望速答 万分感谢！