老公婚内找小姐，承认错误后写保证书，内容大概“再次出轨或有婚内不检点行为婚前全款房归女方所有，放弃婚后两人共同财产，自愿离婚”这种保证书是否有法律效力，还有一点是，他的婚前全款房没有房产证，现在只有房屋买卖协议