房产证上是两个人的名字，男女双方各占一半，但不是夫妻关系，男方同意三年后把自己的那部分房产愿意过户给女方并写了协议给女方，上面有男方的签名和指印，这种情况下，三年后，若找不到男方或者男方已故，女方可以凭此协议去法院请求过户或者卖房吗？