您好我想咨询一下，我在三峡买的私房，开始买的时候房东说，有房产证和土地使用证，房子是17万买的，给了16万还有一万说等房产证和土地证办好了再给他，当时就和他扣了一个合同，房子一直也没装修，现在想装了问他房产证的事，可他现在说办不到了，我问他能不能公证他说没有房产证公证不了，请问我可以不要了吗？可以打官司吗？如果房子还要的话，我应该办什么手续，来保证我的合法权益？谢谢