三年前通过中介购买了一套经济适用房，中介说房产证还没拿到，拿到了就可以直接过户，需要等一段时间，签了购房协议，付了80%的房款，后面可以过户的时候房东觉得卖亏了，不想过户，当时不懂，中介再三保证签了协议就是合法，后面咨询说可能这个协议无效，现在房子我已经花了很多钱装修，也已居住，如果房东不过户，我应该怎么办？