买方在某网站买了一辆二手车，因暂住证过期需要重新办理居住证才能过户，该网站卖车工作人员提出说可以先挂户在该网站，当时卖方没有告知买方需签订抵押产权证的协议，现一月后买方想过户到自己手里，卖方却要强制签订抵押产权证合同收取费用，这样做合法有效吗，对消费者合理吗