您好 我是二手房交易 房子58.3万 和中介有亲戚 她帮我代签的房屋买卖合同 我交了1万 他自做主张给垫付了3000 房屋买卖合同上没有签订我需要啥时候办贷款申请、啥时候办过户的时间 如果我因为在外地工作忙 一直拖着 不办理任何手续 算我违约吗 或者说多长时间算我违约