入住一个月，房东热水器使用10年，电路板坏掉了，美的维修人员说：型号停产无法更换新的，暂时焊接。未来可能存在漏电隐患，建议换新。房东概不负责，并且漏电隐患安全也不负责。并称签合同有一天房屋安全免责，现在想解除合同，不租了，怎么办