房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办？两人是协议离婚，协议上写着房产归女方所有，男方有债务在身，原本是想假离婚，保留房产，但债主想要起诉男女双方，要求抵押房产还债。请问对方能胜诉吗？