我与人合租房子，我们两人与房东协议签一年合同，现在发生的情况是那个老是带女朋友回来住，非常影响我的生活，已住三个月时间我不想和他合租了。协议第九条写房屋租赁期间任何一方违反合同规定，依据事实轻重，按年度须向对方进行赔付，交纳年度租金的百分之十作为违约金。我想咨询是否是由我和他共同承担违约金，房东手里有我们一个月房租，是否能算作违约金的一部分。有能力解决问题的律师接单再谢谢