请问一下大家，我在别地定了一处抵账房，交了意向金2万，今天中介跟我说房子让开发商定了，只能退意向金，但是中介那里有抵押合同，具体原因是房价涨了，开发商给抵账方多钱在卖给开发商，这种情况怎么处理。我有销售说的录音