尊敬的客户。 在您与业主签订的二手房买卖合同中，双方应该对房屋交付的具体时间进行明确约定。如果合同中没有明确规定过户当天交房的要求，那么按照《民法典》的规定，除非是因不可抗力或者法律规定的情形外，卖方应当在约定的时间内将房屋交付给买方。 根据您的描述，您已经完成了税费缴纳和资金托管，并且已经同意按期办理过户手续。此时，由于业主提出需要等待贷款审批完成后再行交房，这可能是因为他们正在申请贷款或者其他原因导致无法立即履行合同义务。 在这种情况下，您可以采取以下措施来维护自己的权益。 沟通协商。尝试与业主进行直接沟通，了解他们的具体需求和理由。如果他们能够提供合理的解释或解决方案，可以考虑接受延期交房的条件。 寻求中介帮助。如果您认为自己与业主之间的沟通方式无效，建议联系专业的房地产中介或律师事务所，寻求第三方的帮助。他们可能会有更深入的理解和经验，能够更好地协调双方利益。 保留证据。保存好所有相关的书面协议、转账记录、税务证明等相关文件。这些材料可以帮助您证明自己的立场和权利。 法律途径。如果以上方法都无法解决问题，或者您的权益受到严重损害，您有权通过法律手段保护自己。例如，可以向当地人民法院提起诉讼，要求对方遵守合同条款并赔偿损失。 希望上述建议能对您有所帮助。请记得，在处理此类纠纷时，保持冷静和理性是非常重要的。祝您早日解决困境，实现顺利交易。