你好，我在雨润买了一套房子当时销售人员根本就没有说明情况房子抵押在银行，必须要我们交首付款才能解压签合同，天下哪有交了首付签不了合同的说法，但是呢我已经交了购房协议书两万定金，请问能起诉退回两万定金吗，因为我交了首付款迟迟解压不了签不了合同怎么办风险太大了，