我司法拍卖了一套商铺，拍卖前原房主与他的一个亲戚签了一份租赁合同约定合同租期15年，并一次收取了五年的租金，价格也明显比市场价低很多，合同约定40元每平，而他亲戚转租价都在100每平左右，这种情况我能向法院申请合同无效吗