据我国相关法律规定，可以通过单方解除与协议解除这两种方式来解除合同，而作为合同的一种，房屋租赁合同自然也适用这两种解除方式。 (一)单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。 (二)协议解除，根据《合同法》第93条第1款之规定，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。 解除房屋租赁合同，不论是出租人还是承租人其实都是有解除权。而一般在有法定情形下，允许当事人一方单方面解除房屋租赁合同，不过更多的时候其实还是出租人与承租人双方协商，在达成了一致的情况下解除房屋租赁合同。但是要注意，若是一方属于违约解除租房合同，那此时需要对另一方承担相应的违约责任