你好，我想咨询在不知道政府政策规定前提下签订了租赁合同，这份合同有效吗，具体是在住宅小区开饭店，现在明文规定不能在住宅区经营饭店，相关部门不于办理营业执照（当时告知房东房子的用处是开饭店），请问这种情况退房算违约吗？租赁合同有效吗