我在商场买了一个小店铺！当时卖家说可以过户但是需要晚几天！商场六月整改可以免费帮商户装修！我觉得条件不错就签了合同！但是这两条没在合同里只是微信聊天里有记录！后来卖家拖着不过户我们了解到卖家说的都是假的，商场去年就说不给过户了！整改需要商户出钱！这样所谓的合同是不是就不生效了？我希望卖家退款！但是卖家一直推脱躲避！如果走法律程序赢得几率有多大？