您好，我在静海买个房子，通过中介买的，交定金1万，房子没有过两年，总房款66万，其中34万是到房管局打协议给现金，其余交房管局，中介经理到时候给做担保，现在中介又说定金交少了，让我在交4万，还有就是让我们跟卖家到垫资公司签一份我们把房子买了，我有认为没有这个必要签这个合同，如果到时间交不房怎么办？